公寓和商鋪要收取房產(chǎn)稅和土地使用稅了嗎

　　膠東在線消息  近日，問題編號為1014936的網(wǎng)友留言咨詢：請問公寓和商鋪要收取房產(chǎn)稅和土地使用稅了嗎？自住型公寓也要收取嗎？

　　煙臺市稅務局對此回復：您好！您提交的問題已收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息回復如下：您需要查看房產(chǎn)證確定該公寓樓房是什么性質(zhì)(住宅或非住宅)，房屋的類型應當從房屋的《規(guī)劃許可證》來判斷。如果您的公寓屬于非住宅(商鋪)：

　　房產(chǎn)稅：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條房產(chǎn)稅的稅率,依照房產(chǎn)余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的,稅率為12%。第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

　　城鎮(zhèn)土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第六條，下列土地免繳土地使用稅： (一)國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地；(二)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地；(三)宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；(四)市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；(五)直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地；(六)經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；(七)由財政部另行規(guī)定免稅的能源、交通、水利設(shè)施用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》辦法第八條規(guī)定，個人所有的居住房屋和院落用地以及經(jīng)批準的福利企業(yè)自用土地按照國家規(guī)定免繳土地使用稅。自用非住宅(商鋪)除以上情況均需要按照每平方米稅額標準繳納城鎮(zhèn)土地使用稅如您購買的公寓《規(guī)劃許可證》上的規(guī)劃用途表明屬于住宅的則不需要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。感謝您的咨詢，上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯(lián)系12366納稅服務熱線或主管稅務機關(guān)。