城市更新：煙臺城市黨建學(xué)院

工業(yè)片區(qū)轉(zhuǎn)型的起點

如何做好工業(yè)用地再生？每個城市都有不同的答案。煙臺開發(fā)區(qū)對城市更新課題作出大膽嘗試，改造完成煙臺城市黨建學(xué)院空間創(chuàng)新作品。

⊙煙臺城市黨建學(xué)院鳥瞰

項目坐落在煙臺市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的核心位置，這里曾是開發(fā)區(qū)最早建立的工業(yè)園區(qū)。從最早的灘涂發(fā)展成為拉動開發(fā)區(qū)經(jīng)濟的引擎，在城市邁入新的紀(jì)元，工業(yè)區(qū)卻成了被城市包圍的飛地，其整體的功能與空間置換勢在必行。作為工業(yè)區(qū)更新的啟動項目，黨建學(xué)院設(shè)計的目標(biāo)是利用好開發(fā)區(qū)既有的資源，挖掘出土地未來發(fā)展的價值，帶動更大范圍的更新建設(shè)。

⊙2006-2019，開發(fā)區(qū)城市建設(shè)的巨大變化

不斷升級的新型產(chǎn)業(yè)是煙臺持續(xù)發(fā)展的重要基礎(chǔ)，因此開發(fā)區(qū)提出了利用閑置廠區(qū)建立一所開放式黨建學(xué)院的想法，為政企溝通與招商引資營造更好的環(huán)境，也把城市新的發(fā)展機遇引入核心地區(qū)。水石設(shè)計被邀請加入這次大膽的嘗試中，經(jīng)過與業(yè)主積極的思想碰撞，共同設(shè)定了項目的定位：把學(xué)校的設(shè)計作為周邊地區(qū)更新的示范，把封閉工業(yè)廠區(qū)改造為更具有開放共享特征的城市地標(biāo)。

⊙區(qū)域鳥瞰

新舊結(jié)合的城市形象

項目原址是兩座在20世紀(jì)90年代建成的機械加工廠房，風(fēng)貌與空間上都平平無奇。這種非工業(yè)遺產(chǎn)類的廠房也是工業(yè)園區(qū)中最常見的 “大多數(shù)類型”。若將他們簡單地拆除，將會造成上千噸的建筑垃圾以及開發(fā)區(qū)發(fā)展記憶的歸零，無論對于城市環(huán)境還是文脈發(fā)展來說，都是一種傷害。

⊙改造前廠區(qū)實景照片

水石設(shè)計從城市可持續(xù)發(fā)展的角度為項目評估了閑置建筑再利用的可能，并建議將原有廠房中的四棟主要建筑保留改造，結(jié)合擴建重新打造場地的空間序列，實現(xiàn)新舊結(jié)合的場地再利用。

從孤立到整合的五個廊院

為了打破原本廠區(qū)相互獨立的場地關(guān)系，我們提出的首要策略既是“整合”：通過廊院將兩個廠區(qū)的建筑連接整合。在不同的建筑被連廊串起來的同時，建筑與建筑之間也自然形成了五個有廊的院落。

⊙改造前鳥瞰

⊙改造后鳥瞰

在這里室內(nèi)與室外的空間設(shè)計被整合在一起考慮，在室內(nèi)活動的感受自然地延伸到了室外庭院，每個被精心雕琢的庭院場景都成為校園內(nèi)隨季節(jié)變化的背景。豐富的空間層次使分散的建筑空間得到了整合。

⊙通過廊院重構(gòu)空間

⊙入口庭院

⊙暢想院

⊙交流院

⊙觀賞院

⊙共享庭院

從封閉到開放的界面

原有建筑的立面具有典型的工業(yè)建筑封閉特征，與“開放共享”的理念有所背離，在業(yè)主的大力支持下，設(shè)計團隊大膽嘗試了對原廠區(qū)外貌的整體改造。為了展現(xiàn)校園面對城市更豐富的表情，設(shè)計師把長達80多米的校園南立面劃分出四個不同的段落：通透的街角連廊，水平向?qū)訉诱归_的主入口、底層架空的副樓入口、以及室內(nèi)外視線互通的書店幕墻。

⊙四個城市空間界面

沿街的辦公樓在改造后被作為對外開放的政企交流中心，底層引進了專業(yè)的文化運營機構(gòu)“理想書店”，這里是所有校園的到訪者可閱讀休憩的理想場所。讀書、聊天、喝咖啡、或是欣賞街邊的風(fēng)景，通透的建筑給校園生活創(chuàng)造了生動的場景。

⊙改造前的沿街副樓

⊙沿街副樓入口的灰空間

底層局部架空作為書店的入口空間，將行人引導(dǎo)至室內(nèi)，對于這樣的行政教育建筑，這種空間的透明和灰度對于營造開放的外部形象與內(nèi)在功能顯得尤為必要，室外景觀延續(xù)了室內(nèi)地面的色彩與質(zhì)感，更加烘托出場景的連續(xù)感。

⊙書店室內(nèi)與城市界面的關(guān)系 室內(nèi)設(shè)計：回響空間

校園的主入口設(shè)計兼顧了學(xué)院開放和共享的特點，以及瞬時人流高峰的接待需求，在保持儀式感與功能使用的同時又與左右小體量的建筑協(xié)調(diào)。黨校的主入口隱藏在一實一虛的立面材質(zhì)變化中，兩組橫向舒展的造型松，生動地呼應(yīng)了整個入口的設(shè)計。

⊙主入口連廊

⊙主入口連廊段落

在設(shè)計之初，校方即提出希望庭院建成之后能夠作為供市民活動的街角廣場。設(shè)計延續(xù)了無圍墻的風(fēng)雨廊作為校園與街道空間分而不隔的邊界。風(fēng)雨廊在細節(jié)設(shè)計上不僅銜接了校園內(nèi)外不同的標(biāo)高，并且如同一個個畫框般塑造了多組進深不同的美景。

⊙南側(cè)連廊

⊙畫框連廊

⊙共享庭院內(nèi)部

位于基地東側(cè)天山路上的次入口是黨校的主要車行入口，也是黨校公共界面的盡端。立面方案通過強化建筑體量的連接與變化，以雕塑感的幕墻建立了和外部行人的距離感，作為公共動線的收束，在空間和視覺上做了強化，在領(lǐng)域感上做了暗示。

對工業(yè)記憶的現(xiàn)代表達

項目原廠房建造年代并不久遠，建筑形式也沒有特別的工業(yè)印記，我們所提出的改造策略是通過強化工業(yè)特征實現(xiàn)對場所記憶的表達。對于原廠區(qū)內(nèi)的兩座大跨廠房，功能上利用現(xiàn)狀大跨的基礎(chǔ)條件，作為報告廳和食堂使用。形象上，外立面保持原有窗洞的韻律，同時使用石材幕墻對原有外墻進行替換。

⊙奇通廠房立面改造前

⊙奇通廠房立面改造后

對于院落中的報告廳前廳部分，拆除原有山墻面，進行加固后作為通透、具有儀式性的入口；庭院的景觀設(shè)計充分尊重了建筑體量的主導(dǎo)性，選擇兩棵造型挺拔五角楓作為主景樹，點綴兩株對接白蠟矗立兩旁，更加襯托出空間的完整性。

⊙奇通廠房立面改造前

⊙奇通廠房立面改造后

奇通廠區(qū)內(nèi)一棟保留建筑原為廠區(qū)辦公，外觀特性不明顯，但因其結(jié)構(gòu)具有保留價值，因此在原基礎(chǔ)上改造。建筑一層二層通過獨立受力的玻璃幕墻體系，實現(xiàn)底層空間的通透感。三四層立面上采用單元化錯動的方式形成連續(xù)波動的立面韻律。內(nèi)庭院中，設(shè)計了供學(xué)員室外交流的大臺階和實木面層的坐凳，這里也將是學(xué)院的室外課堂。

報告廳內(nèi)部外露原廠房的雙T板結(jié)構(gòu)，并用過機電綜合，將機電末端隱藏在梁格之內(nèi)，使整個空間最具工業(yè)特征的結(jié)構(gòu)體系能夠最大化呈現(xiàn)。

⊙原廠房內(nèi)部空間

⊙改造后報告廳 室內(nèi)設(shè)計：金螳螂

原中電廠區(qū)內(nèi)的一座4層辦公樓，工業(yè)風(fēng)貌不甚突出，在改造過程中保留了結(jié)構(gòu)框架。進行局部加固后，外立面利用原有正對道路的山墻面，作為主入口軸線盡端的對景。立面材料采用鋁拉網(wǎng)幕墻，一方面可作為立面的遮陽使用，另一方面結(jié)合庭院山海之城的主題，營造鱗鱗水潑的意象。

⊙鋁拉網(wǎng)幕墻

庭院內(nèi)的主題雕塑以煙臺山海仙市為概念來源，用現(xiàn)代的手法展示山石的意境，石景與造型黑松結(jié)合，一方面營造主入口室內(nèi)視線的畫面感，另一方面打造庭院主景，寓意實事求是、堅若磐石的求知精神。

⊙庭院內(nèi)的主題雕塑

后記

整個黨建學(xué)院從水石團隊現(xiàn)場的第一次踏勘到正式建成，整整經(jīng)歷了兩年的時間。作為全國首個以工業(yè)建筑改造作為黨建學(xué)院的案例，項目經(jīng)歷了無數(shù)場關(guān)于設(shè)計的討論與嘗試，為了配合好現(xiàn)場，團隊的差旅次數(shù)創(chuàng)了歷史新高。功夫不負有心人，當(dāng)項目最終竣工開學(xué)，當(dāng)學(xué)院的領(lǐng)導(dǎo)告訴我們現(xiàn)在常有職工喜歡帶著愛人與孩子到校園里來加班，有越來越多的煙臺人為學(xué)校的空間點贊的時候，我們更堅信：好的設(shè)計可以為城市增加可持續(xù)發(fā)展的價值！

⊙一層平面圖