住宅小區(qū)樓道申請公共維修基金的具體流程

　　膠東在線消息 問題編號為1108636的網(wǎng)友留言咨詢：我們住宅小區(qū)樓道由于業(yè)主放置雜物導(dǎo)致起火，放火直接責(zé)任人沒有破案查到�，F(xiàn)在要維修火災(zāi)燒壞的樓道墻壁等公共區(qū)域，可以申請公共維修基金嗎？還是由放置雜物的業(yè)主承擔(dān)？或者物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)？如果可以申請公共維修基金的話具體怎么申請？

　　市住房保障和房產(chǎn)交易中心對此回復(fù)：您好！根據(jù)《煙臺市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》(煙政辦發(fā)[2016]18號)規(guī)定，維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造資金。已經(jīng)交存了住宅專項(xiàng)維修資金的物業(yè)區(qū)域且已過保修期，可以申請使用住宅專項(xiàng)維修資金。

　　使用住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比占2/3以上的業(yè)主且人數(shù)占比2/3以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　具體流程為：由物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或居民委員會(即申請人)申請施工：物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或居民委員會(以下簡稱申請人)到所屬轄區(qū)的維修資金業(yè)務(wù)窗口對擬維修項(xiàng)目進(jìn)行備案，經(jīng)業(yè)務(wù)窗口審核后，符合使用條件的，業(yè)務(wù)窗口通知申請人根據(jù)房屋需維修、更新改造的情況，提出維修或更新、改造建議，編制維修工程預(yù)算書、費(fèi)用分?jǐn)傤A(yù)案，并組織對本維修范圍內(nèi)業(yè)主進(jìn)行表決。經(jīng)達(dá)到比例業(yè)主同意后，申請人將《住宅專項(xiàng)維修資金一般使用業(yè)主意見征詢表》、維修工程預(yù)算書等情況在關(guān)區(qū)域醒目位置進(jìn)行公示。(公示期為五天)公示期滿后，申請人對維修項(xiàng)目組織施工。

　　(二)驗(yàn)收：工程竣工后,申請人應(yīng)當(dāng)組織業(yè)委會及相關(guān)業(yè)主等對工程進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后申請人應(yīng)當(dāng)在相關(guān)區(qū)域醒目位置對維修竣工決算書、《住宅專項(xiàng)維修資金一般使用業(yè)主意見征詢表(預(yù)決算)》等材料進(jìn)行公示，(公示期為五天)，公示后向所屬轄區(qū)的業(yè)務(wù)窗口提交相關(guān)材料。

　　(三)撥款：經(jīng)各區(qū)業(yè)務(wù)窗口審核無誤后，住宅專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)在規(guī)定時限內(nèi)將工程款撥付給施工單位。詳細(xì)情況請您撥打?qū)俚貥I(yè)務(wù)窗口電話咨詢。

　　各區(qū)業(yè)務(wù)窗口的電話：

　　芝罘區(qū)：6225313萊山區(qū)：6893772

　　福山區(qū)：6999672牟平區(qū)：3397229

　　開發(fā)區(qū)：6385583高新區(qū)：6922541